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明升ms88:房地产即将翻篇 不应片面追求销售目标

时间:2019/8/4 20:15:49  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 我国城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升。3月份,国务院参事仇保兴撰文披露称,据初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。  对此,聂梅生认为,过去几年棚改货币化安置让三四线城市房价上涨,支持了房企的规模扩...
    我国城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升。3月份,国务院参事仇保兴撰文披露称,据初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。

  对此,聂梅生认为,过去几年棚改货币化安置让三四线城市房价上涨,支持了房企的规模扩张;现在要拿出巨额投资进行老旧小区的改造,而不只是给予开发贷,代表房地产行业正在翻篇,这是量变到质变的过程,可以稳定房价释放租赁市场。

  今年二季度,5G牌照开始开放。在这样的大背景下,聂梅生认为,目前数字城市、数字产业、数字家居等已风起云涌,在数字经济时代,房地产行业不应仅仅拿地盖房子,而应该在高技术、服务业、消费升级三个方面体现新动能,促进产业融合,从而实现由增量向存量的转变。

  其中,聂梅生强调房地产行业应该尽快与科技产业进行融合。从今年往后的12年,中国将进入物物互联的时代,是场景+场景,基于大数据分析、云计算、AI技术、IOT技术的时代。

  对房地产而言,“得社区者得天下”,以房地产在小区的存量资产为基础,去实现物业管理+ 互联网++服务。

  但互联网+物管这条路已经走了五六年,至今没有形成能够推广或者覆盖面相当大的业态。目前,全国物业服务企业大约有11万家,从业人员千万人,行业仍然非常分散。可以预见,社区服务的提升以及增值空间是巨大的。

  今年以来,在香港上市的物业服务概念股涨势凶猛,如中海物业、佳兆业服务、绿城物业等,

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